Almanya’da Ticari ve Konut Emlak Fiyatları Düşüyor
Almanya’da ticari ve konut emlak fiyatları 2023’ün son çeyreğinde düşmeye devam etti. Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP) tarafından açıklanan verilere göre, konut fiyatları 2023’ün dördüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 1,6 düştü. 2022’ye kıyasla ise yüzde 6,1’lik bir düşüş gözlendi. Ticari gayrimenkul fiyatları ise son çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 4,9, yıllık bazda ise yüzde 12,1 geriledi. Bu, kayıtların tutulduğu dönemden beri en sert düşüş olarak kaydedildi.
Kiralık Konut Sıkıntısı Artıyor
Almanya’da kiralık konut sıkıntısı giderek artarken, inşaat sektöründeki durgunluk da büyümeye devam ediyor. Uzmanlara göre, 2024’te durumun daha da zorlaşması bekleniyor. Almanya’da faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla emlak sektörü uzun yıllardır büyüme kaydediyordu. Ancak, Avrupa Merkez Bankası’nın yüksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla mücadele etmesi sektörü olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler, inşaat ve diğer sektörlerdeki yatırımları daha pahalı hale getirerek ekonomide sorunlara yol açıyor. Ayrıca, malzeme maliyetlerinin artması da inşaat projelerini karlı olmaktan çıkarıyor. Bu durum da bazı inşaat şirketlerinin iflas etmesine neden oluyor.
Kiralık Konut Sorunu Büyüyecek
Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW), kriz nedeniyle Alman federal hükümetinden önlemler alınmasını talep ediyor. Uzmanlara göre, özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı konutların eksikliği gelecek yıllarda da devam edecek ve kiralık daire bulma sorunu daha da büyüyecek.
İnşaat Sektörü Daralıyor
Almanya’daki inşaat sektöründeki kriz, ülkenin ekonomisini de zorluyor. Geçen yıl yüksek enflasyon, yüksek enerji fiyatları, zayıf dış talep ve yüksek faiz oranları nedeniyle Alman ekonomisi yüzde 0,3 daraldı. Bu yıl için ekonomik görünüm ise belirsizliğini koruyor.